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収益還元法とは
収益還元法とは
収益還元法とは、主に賃貸ビルやマンションをはじめ収益用の不動産の価値を算定する際の評価方法のこと。
建設業界、不動産業界は急速な需要の拡大や不動産金融の広がりなどから多様な人材を必要としており、地価の算出方法はここ数年、将来に見込める収益から算出する「収益還元法」が一般的となり、建設業界、不動産業界への就職を目指す人にとって、「収益還元法」は知っておきたいキーワードの一つと言える。
収益還元法は、主に賃貸ビルやマンションをはじめ収益用の不動産の価値を算定する際の評価方法で不動産の価値を将来、その不動産が生み出す総収益から現在価値を割り引いて算出する。
収益還元法には、収益を還元利回りと呼ばれる期待する収益率で割って算出し、単年度の収益をもとにした直接還元法と多年度の収益を予測して現在価値を高めるDCF法がある。
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