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不動産鑑定士の資格・仕事内容と就き方
不動産鑑定士の資格・仕事内容と就き方
不動産鑑定士の概要
不況にも強く、社会的ニーズが安定しているのがこの仕事の最大の強み。社会的な信頼度も高く、やりがいのある仕事です。試験は司法試験や公認会計士試験並みの難関ですが、合格すれば不動産部門のエキスパートにふさわしい待遇がなされ、高収入が望めます。
不動産鑑定士の仕事とは・・・
大手不動産会社のほか、金融機関、官庁などから依頼を受けて不動産の現在価値を鑑定するのが主な仕事です。土地・建物などの不動産価値は、その土地の特性や利用法、また、その時の税制や経済状況など、さまざまな要因で影響を受け常に変動します。これらの不動産を売買する際には、不動産の現在価値がどれくらいなのか、第３者的な立場から社会的にも信頼される適正価格を設定する必要が出てきます。具体的には、公共事業の用地買収に関する不動産の評価、金融機関の担保評価、裁判所の遺産分割や競売評価、毎年３月に発表される地価公示価格や都道府県の地価評価などがそれにあたり、これらの業務は不動産鑑定士以外は行うことができません。また、鑑定結果は即売買価格になるため、社会的な影響力が大きく、地道な努力に裏打ちされた高度な知識と豊かな経験、的確な判断力が欠かせません。最近では、その豊富な知識を生かして鑑定業務だけでなく、土地の有効利用や税務相談、開業事業に伴う権利問題の調整など、不動産全般のコンサルタント業務も行うようになってきています。
不動産鑑定士の仕事に就くまでには・・・
・大学・短大・高専などを卒業
・「不動産鑑定士」１次試験を受験、合格
・司法試験・公認会計士試験の１次試験に合格
↓
２次試験を受験、合格。つうさん年以上の実務経験があれば不動産鑑定士補に
↓
不動産鑑定士補として、国土交通大臣が認定した実務補習機関で１年間のインターン
↓
「不動産鑑定士」３次試験を受験、合格
↓
・不動産、金融、商社などの一般企業のほか、官公庁などに就職。不動産業務の専門家として活躍
・不動産鑑定士事務所に勤務
・独立開業をめざす
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